Ruusbroecstraat 37, Etten-Leur

HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING IN VERBAND MET HET GROTE AANTAL BELANGSTELLENDEN DAT AL INGEPLAND IS.

Ontdek de perfecte mix van ruimte, luxe en comfort

Stap binnen in deze prachtige tussenwoning en laat je verrassen door de oneindige mogelijkheden die deze woning biedt. Gelegen op een steenworp afstand van Kerkwerve en het bruisende centrum, geniet je hier van zowel rust als alle voorzieningen binnen handbereik. Met een moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking en slimme indelingen is dit een huis waar je direct verliefd op zult worden. De ruime uitgebouwde begane grond, de luxe keuken, en de perfect gemoderniseerde tuin nodigen je uit om het beste uit het leven te halen. Lees verder en ontdek waarom deze woning jouw nieuwe thuis kan worden.

BEGANE GROND (betonnen vloer, kunststof kozijnen voorkant / houten kozijnen achterkant)

De voortuin is keurig netjes aangelegd. Achter de voordeur van deze tussenwoning wacht je de ene verrassing na de andere. Je komt de woning binnen in de hal waar zich het gemoderniseerde toilet, de moderne meterkast, de trapkast en trap naar de eerste verdieping bevinden. In deze hal heb je voldoende ruimte voor het ophangen van een grote spiegel en een kapstok. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Er is gekozen voor een moderne tegel op de vloer en de muren.

Doordat de woning is uitgebouwd, geniet je op de begane grond maximaal van ruimte en luxe. Door de moderne pvc-vloer in visgraatmotief met zwarte bandafwerking en de strak gestucte muren is de uitstraling modern en eigentijds. Er zijn overal nieuwe stopcontacten met nieuwe bedrading aangebracht. Aan de voorzijde is een grote zithoek geplaatst waar je lekker met het hele gezin voor de tv kunt zitten. In het midden van de woning heb je een royale hoek waar vroeger de keuken stond. Hier kun je een perfecte speelhoek voor de kids van maken, maar het is ook ideaal als thuiswerkplek.

De keuken mogen we hier wel schalen in de categorie woondroom: wat een plaatje! Mooi modern, een werkelijk fantastische indeling en super sfeervolle afwerking. Zo is er onder andere gekozen voor gouden tegels en een verkleurbare ledstrip bij zowel het bar- als het kookgedeelte. Er is gekozen voor een spoeleiland waar je gezellig aan kunt zitten met een wijntje, maar ook ideaal om in de ochtend snel een ontbijtje te nuttigen. Er is op het eiland voldoende werkblad om aan de voorbereiding of afwerking van je gerechten te werken. In de dubbele lades is veel ruimte voor je keukenspullen, de wasbak is extra groot en voorzien van een hippe horeca kraan, de vaatwasser zit daar naast ingebouwd. In de tegenoverliggende hoge wand vind je de extra grote koelkast, de inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven magnetron en nog meer opbergruimte in de verschillende (dubbele) lades en kastjes.

In de aanbouw is slim een lichtkoepel geplaatst waardoor je altijd van voldoende daglicht geniet. Er is een airco gehangen wat er weer voor zorgt dat de temperatuur het gehele jaar door super aangenaam blijft.

Het is een echte leefkeuken. Je hebt meer dan genoeg plaats voor een eettafel met zes stoelen. Perfect voor het avondeten met het gezin of gezellige etentjes met visite.

TUIN (NOORD-OOST)
Ook de tuin is gemoderniseerd waardoor je nu buiten kunt stappen en meteen kunt gaan genieten. Via de keukendeur stap je zo het ruime betegelde terras op, wat direct aan de woning grenst. Perfect om een grote eettafel of loungeset neer te zetten. Met dezelfde tegels is het pad naar de berging gelegd. Aan beide zijden van dit pad ligt kunstgras. De stenen berging achterin is 5.92m lang en 2.34m breed, voorzien van elektra en een deur naar de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (houten vloer, kunststof kozijnen voorkant / houten kozijnen achterkant)

Je komt boven op de overloop waar de twee grote slaapkamers en nieuwe badkamer (2019) plus wasruimte/toilet aan liggen. Wat een superfijne en handige nieuwe indeling is hier zo gecreëerd zeg! De slaapkamer aan de achterkant is met een diepte van 3.63m en breedte van 3.67m erg ruim. Maar ook de slaapkamer aan de voorkant - welke nu in gebruik is als werk- en kastenkamer - kan met 3.63m diepte en een breedte van 2.80m groot genoemd worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer - welke op de overloop netjes is doorgelegd - en hebben gestucte/geschilderde wanden en plafonds.

De moderne badkamer past qua luxe en comfort goed bij de rest van de woning. Qua afwerking lekker strak met grote grijze vloertegels en witte wandtegels. De fraaie barn-deur geeft niet alleen de toegang, maar herbergt ook nog een slim vaste kast. De inloopdouche heeft een regen- en handdouche. De dubbele wastafel met grote verlichte spiegelkast erboven hangt daarnaast en dan is er nog genoeg bewegingsruimte om als stel of gezin om elkaar heen te lopen. Wat ontzettend slim gedaan is, aan de voorkant is de oude badkamer nu omgetoverd tot apart toilet in combi met de wasruimte. Met oog voor detail in stijl met de gekozen afwerking voor de badkamer en het toilet beneden.

TWEEDE VERDIEPING (houten vloer, houten dakkapellen met dubbel glas)
Op de voorzolder is een vaste kast waar ook de CV-ketel (2011) hangt. Doordat deze woning maar liefst twee dakkapellen heeft, is hier een derde slaapkamer van bijna 17m2 gecreëerd. Deze zou je zeker ook kunnen benutten als thuiskantoor, sport-, hobby- of logeerkamer.

RUUSBROECSTRAAT 37 IN HET KORT:

- Ca. 115m2 vloeroppervlakte waarvan 98m2 woonoppervlakte

- 166 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1958

- CV-Ketel 2011

- 8 Zonnepanelen 2023

- Meterkast vernieuwd 2023

- Airco uit 2023

- Dak uitbouw uit 2019 inclusief isolatie

- Daken dakkapellen 2024

- Tuin op het Noord-Oosten

- Berging met elektra

- Luxe keuken (2022)

- Luxe badkamer (2019)

- Luxe toilet (2020)

- Aparte wasruimte met toilet boven (2021)

- Geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 250m van Kerkwerve met winkels

- 400 m van basisschool

- Speeltuin op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

Verzeker jezelf van een bezichtiging en laat deze kans niet aan je voorbij gaan!

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 66 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.